{"id":5200,"date":"2022-03-18T15:58:57","date_gmt":"2022-03-18T20:58:57","guid":{"rendered":"https:\/\/autenticatv.pe\/?p=5200"},"modified":"2022-03-18T15:58:57","modified_gmt":"2022-03-18T20:58:57","slug":"boom-inmobiliario-lo-que-necesito-saber-para-comprar-mi-primer-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/autenticatv.pe\/?p=5200","title":{"rendered":"BOOM INMOBILIARIO: LO QUE NECESITO SABER PARA COMPRAR MI PRIMER TERRENO."},"content":{"rendered":"

La Coordinadora de la Escuela de Ingenier\u00eda Civil de la UCV \u2013 Moyobama Mg. Juana Lavado Enr\u00edquez, dice que en la actualidad se habla mucho de viviendas sostenibles; a nivel Internacional y nacional, la \u201cvivienda social y ciudades sostenibles\u201d se consideran tema central. Se persigue el objetivo de analizar diversas experiencias en el financiamiento de ciudades y viviendas sostenibles de diversos pa\u00edses de Am\u00e9rica Latina y el Caribe; esto a fin de promover pol\u00edticas p\u00fablicas y privadas para impulsar el mercado inmobiliario y mitigar tanto el d\u00e9ficit habitacional en la regi\u00f3n como el desarrollo urbano y gesti\u00f3n de riesgos del cambio clim\u00e1tico.<\/strong><\/em><\/p>\n

Es importante tener en cuenta el desarrollo urbano sostenible y la edificaci\u00f3n con uso de ecotecnolog\u00edas, energ\u00edas alternativas y renovables. Algunas de estas ecotecnolog\u00edas son la recaudaci\u00f3n de aguas pluviales (a trav\u00e9s de un sistema de captaci\u00f3n de agua de lluvia se puede reciclar el agua), paneles solares, l\u00e1mparas ahorradoras, calentador solar, recubrimientos reflectivos, regadera economizadora, purificador de agua, energ\u00edas alternativas y renovables:<\/p>\n

Energ\u00eda alternativa es sin\u00f3nimo de energ\u00eda limpia o energ\u00eda renovable. Se consideran alternativas todas aquellas que provienen de recursos naturales y de fuentes inagotables, todas aquellas que, al producirlas, no contaminan. Podemos citar algunos ejemplos:<\/p>\n

Energ\u00eda e\u00f3lica:<\/strong> la que se obtiene del viento.<\/p>\n

Energ\u00eda solar:<\/strong> la obtenida del sol.<\/p>\n

Energ\u00eda hidr\u00e1ulica o hidroel\u00e9ctrica:<\/strong> la cual proviene de los r\u00edos y corrientes de agua dulce.<\/p>\n

Biomasa y biog\u00e1s:<\/strong> la energ\u00eda que se extrae de materia org\u00e1nica.<\/p>\n

El Ministerio de Vivienda, Construcci\u00f3n y Saneamiento (MVCS), mediante el Decreto Supremo N\u00ba 014-2021-VIVIENDA, aprob\u00f3 el nuevo C\u00f3digo T\u00e9cnico de Construcci\u00f3n Sostenible, el cual establece los requisitos t\u00e9cnicos para que las nuevas edificaciones y habilitaciones urbanas cumplan con condiciones b\u00e1sicas de sostenibilidad, que ayudar\u00e1n a reducir el impacto medioambiental. Con ello se busca promover e impulsar el desarrollo de la construcci\u00f3n sostenible en todo el pa\u00eds. Esta norma garantiza una mejora de la calidad ambiental, pues se incrementar\u00e1n las \u00e1reas verdes y habr\u00e1 manejo de residuos en estas nuevas edificaciones y habilitaciones urbanas. Asimismo, durante su construcci\u00f3n, se usar\u00e1n ecomateriales y se reducir\u00e1 la emisi\u00f3n de CO2.\u00a0 Con estas modificaciones se est\u00e1 cumpliendo con los compromisos internacionales adoptados por el pa\u00eds frente al cambio clim\u00e1tico y en materia de desarrollo sostenible. Esta aplicaci\u00f3n se realizar\u00e1 de manera complementaria a las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones y dem\u00e1s normas aplicables al proceso edificatorio.<\/p>\n

Un dato importante dentro del rubro de Vivienda, Construcci\u00f3n y Saneamiento es el siguiente:<\/strong><\/p>\n

Oferta verde: Julio del 2021 fue el mejor mes del a\u00f1o tambi\u00e9n para el Bono Mivivienda Verde (BMV). Se otorgaron 737 BMV a las familias que adquirieron una vivienda ecoamigable a trav\u00e9s del Nuevo Cr\u00e9dito Mivivienda (NCMV), al desembolsarse S\/ 3.8 millones. Esta cifra super\u00f3 en 151 % a los 294 bonos que fueron colocados en el mismo mes del 2020. El BMV es una ayuda econ\u00f3mica de S\/ 5 100 que se ofrece a las personas que adquieren un inmueble sostenible. En lo que va del a\u00f1o se han otorgado 4 353, es decir, experiment\u00f3 un crecimiento de 88 % respecto a los 2 311 bonos colocados entre enero y julio del 2020.<\/p>\n

Actualmente, existe una oferta de 75 142 viviendas ecosostenibles en todo el pa\u00eds, de los cuales 57 708 se encuentran en Lima y Callao y 17 434 en provincias.<\/p>\n

En el Per\u00fa existe una revista llamada \u201cLa revista inmobiliaria del Per\u00fa – Mivivienda\u201d, del MVCS,\u00a0donde podr\u00e1n recabar m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el tema de vivienda, construcci\u00f3n y saneamiento.<\/p>\n

Para el actual 2022, el MVCS tiene un presupuesto ideal con respecto a las viviendas, por lo que el acceso a una vivienda digna es el principal eje de la pol\u00edtica social del gobierno de turno, para acortar las brechas sociales. El ministro Geiner Alvarado L\u00f3pez, tambi\u00e9n ingeniero civil, en representaci\u00f3n del Estado a trav\u00e9s del MVCS, destinar\u00e1 S\/ 1 141 millones para programas de vivienda y beneficiar\u00e1 a miles de familias de los \u00e1mbitos urbano y rural a trav\u00e9s del Fondo Mivivienda (antig\u00fcedad de 20 a\u00f1os) y el Programa Techo Propio. Se incorpor\u00f3 a este trabajo a los organismos del sector Vivienda como Cofopri, Sencico, Sedapal, entre otros, beneficiando a 201 000 personas.<\/p>\n

Cada ciudadano que est\u00e1 en la idea o necesidad de comprar un terreno debe tener en cuenta que la adquisici\u00f3n de un bien inmueble significa, para muchos, a\u00f1os de ahorro e ilusi\u00f3n y la seguridad que representa tener un patrimonio para toda la vida. Es muy importante que se tome con calma y se asegure de que todo est\u00e9 en regla con la propiedad que le interesa antes de iniciar los tr\u00e1mites de compra-venta.<\/p>\n

Por otra parte, para descubrir si un terreno es legal, es necesario que pidan la escritura, ya que es la prueba m\u00e1xima de que alguien es propietario de un bien, en este caso, inmueble. No hay mejor forma de asegurarse de que el vendedor con el que se est\u00e1 tratando realmente tiene el t\u00edtulo de propiedad que solicitar las escrituras del terreno. Cuando se revisen, se debe corroborar que las caracter\u00edsticas especificadas coincidan con las del inmueble de inter\u00e9s, que cuente con el sello del Registro P\u00fablico de la Propiedad y los datos con los que se podr\u00e1 consultar toda la informaci\u00f3n del inmueble en cuanto a propietarios y fechas en las que se han realizado modificaciones.<\/p>\n

En consecuencia, para mayor eficacia al adquirir un terreno es vital consultar en el Registro P\u00fablico de la Propiedad. En el Per\u00fa, la Superintendencia Nacional de los Registro P\u00fablico de la Propiedad es una instituci\u00f3n que posee el registro de todas las propiedades que hay en una regi\u00f3n, el historial de sus transferencias y modificaciones, adem\u00e1s de los datos de sus due\u00f1os. Para asegurarse de que el terreno que se va a adquirir est\u00e1 inscrito, se puede solicitar en l\u00ednea una constancia registral. Este proceso tambi\u00e9n lo puede llevar a cabo un notario, ya que adem\u00e1s de tener acceso a otros registros, podr\u00e1 determinar la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad y asegurarse de que el propietario realmente tiene la facultad legal de venderla.<\/p>\n

En consecuencia, para la compra de un terreno es importante indagar sobre el vendedor, sobre todo para asegurarse de que realmente todo est\u00e1 en regla con el inmueble a comprar. Se debe investigar y pedir referencias de la empresa o vendedor particular con el que se est\u00e9 tratando. Con esto se podr\u00e1 cerciorar de que el terreno no se encuentra en un proceso legal o remate bancario.<\/p>\n

Existen muchos tipos de fraudes inmobiliarios en el proceso de compra de una propiedad, estos suelen ser m\u00e1s comunes cuando se trata de terrenos, pues hay personas que se hacen pasar como due\u00f1os, aprovechando que el verdadero propietario no los ha ocupado ni dado mantenimiento.<\/p>\n

La verificaci\u00f3n del uso del suelo para la edificaci\u00f3n es importante dependiendo de los planes que se tengan para el terreno. Hay que verificar que el uso de suelo sea el correcto para ello, ya que no todos tienen los mismos permisos y pueden variar en cada estado.<\/p>\n

Aunque cada dependencia tiene diferentes lineamientos, el objetivo de establecer los usos de suelo es lograr un crecimiento urbano ordenado sin perjudicar al medio ambiente.<\/p>\n

Se debe revisar que el terreno de inter\u00e9s respete la zonificaci\u00f3n con los niveles permitidos, los porcentajes de \u00e1rea que deben quedar libres y la superficie m\u00e1xima de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Es importante La constancia de no adeudo es importante como parte del proceso de compra-venta, donde se deber\u00e1 tramitar (de manera directa o con la ayuda de un notario) un certificado que detalla el estado en el que se encuentra el inmueble, es decir, si est\u00e1 al corriente o no en sus pagos de servicios, predial y contribuciones e, incluso, si est\u00e1 libre de alguna hipoteca. Se puede solicitar en las oficinas del Registro P\u00fablico de la Propiedad o bien hacerse en l\u00ednea. Lo \u00fanico que se debe hacer es llenar la solicitud y cubrir el costo del tr\u00e1mite, el cual var\u00eda dependiendo de la regi\u00f3n.<\/p>\n

As\u00ed mismo, para adquirir alguna propiedad, independientemente del tipo de desarrollo del que se trate, el vendedor o empresa con quien se vaya a hacer trato debe mostrar los planos del inmueble debidamente sellados por la instancia que se encarga de autorizar los proyectos de desarrollo urbano, con la ubicaci\u00f3n del terreno y las medidas del inmueble. Verificar que estas coincidan con lo ofrecido.<\/p>\n

Por consiguiente, una vez que se conocen los requisitos que deben cumplir los terrenos en regla, al encontrar uno y adquirirlo, queda en uno mismo seguir cuidando su inversi\u00f3n. \u00bfA qu\u00e9 nos referimos con esto? A que cuando se compre un terreno, se deben tramitar las escrituras y elevarlas a los Registros P\u00fablicos para avalar que la propiedad ahora est\u00e1 a su nombre; no basta con pagar la totalidad del inmueble. Y as\u00ed, no solo se estar\u00e1 protegiendo el patrimonio personal, sino que se dejar\u00e1 todo en regla para que uno mismo y su familia puedan utilizarlo en un futuro.<\/p>\n

Techo Propio, programa dedicado a beneficiar a ciudadanos de bajos recursos, muestra en su p\u00e1gina https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/PortalWEB\/<\/a>\u00a0 los requisitos y la informaci\u00f3n de las empresas inmobiliarias de las viviendas a nivel nacional que uno desea comprar con el beneficio del FM, as\u00ed se mejora la calidad de vida de cada ciudadano, ya que en su mayor\u00eda muchos viven de arriendos e incluso otros no tienen d\u00f3nde vivir. A continuaci\u00f3n, una informaci\u00f3n sobre el bono que proporciona el Estado en representaci\u00f3n del programa Fondo mi Vivienda:<\/p>\n

Comprar vivienda = bono S\/ 40 250 – S\/ 109 200 – adquisici\u00f3n de edificio multifamiliar (no tener ninguna vivienda a tu nombre del grupo familiar).<\/p>\n

Construir vivienda = bono S\/ 27 600 – tener un terreno inscrito en Registros P\u00fablicos.<\/p>\n

Mejorar vivienda = bono S\/ 10 580 – tener una vivienda inscrita en Registros P\u00fablicos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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